Quel est votre conseil ?
Quel est votre conseil ?
Un bon conseil : ne pas prendre en compte le montant du PTZ dans la simulation de rachat de crédits. Vous devez vérifier la clause de remboursement anticipé du prêt principal actuel pour vérifier qu’elle ne s’applique pas à l’ensemble des prêts, PTZ compris. Il faudra également demander un éventuel aménagement de mensualité sur le nouveau prêt pour prendre en compte le remboursement du PTZ actuel.
Toutefois, si le différentiel de taux et/ou de durée sont importants, il peut être avantageux d’incorporer le PTZ dans le rachat de prêt global, quitte à ne plus avoir de taux zéro.
Si le client finance sa résidence principale avec un prêt à taux zéro, peut-il décider plus tard de mettre ce bien en location ?
La mise en location d’un bien financé avec un prêt à taux zéro n’est pas autorisée sauf si elle est motivée par des raisons professionnelles (mutation) ou familiales (décès d’un des conjoints, divorce, invalidité ou chômage supérieur à un an).
Quels sont les cas qui peuvent se présenter ?
Deux cas se présentent alors :
Le client mets le bien en location sans en racheter un autre : il conservez alors le bénéfice du prêt à taux zéro ;
Le client mets le bien en location et en achète un nouveau. S’il sollicite à nouveau un prêt à taux zéro, il faudra alors rembourser par anticipation le solde du précédent.
