Quels sont les cas de figure qui peuvent se présenter selon les capacités de remboursement ?
Quels sont les cas de figure qui peuvent se présenter selon les capacités de remboursement ?
Deux cas de figure peuvent se présenter en fonction de vos capacités de remboursement :
soit un prêt relais avec paiement mensuel des agios, c’est-à-dire que client paiera mensuellement le remboursement des intérêts, le capital étant lui remboursé à la vente du bien
soit un relais « in fine », c’est-à-dire que le client remboursera le capital majoré des intérêts à la vente du bien.
En matière de garantie, il sera alors préférable de passer par une société de caution mutuelle afin d’éviter les frais d’hypothèque et de mainlevée sur le bien en vente. La banque peut également proposer d’inclure dans le montant du relais le rachat des capitaux restants dus sur le bien en vente.
Exemple
Si le client vends un bien de 150 000 € avec 40 000 € de capital restant dû, dont la valeur nette se monte à 110 000 €, le montant maximum de crédit relais serait alors de 77 700 € (70 % de 110 000 €). La banque pourra dans certains cas accepter de prêter 105 000 € (70 % de 150 000 €) qui seront remboursables in fine à la vente du bien en même temps que le remboursement du prêt initial.
