Comment est calculé le montant de l’apport personnel ?
Comment est calculé le montant de l’apport personnel ?
L’apport personnel réel au sens propre du terme est constitué de l’épargne existante :
épargne bancaire (CEL, PEL, Codevi, PEA, assurance vie…),
plan d’épargne entreprise (net d’impôt en cas d’achat immobilier),
dons familiaux,
prêts familiaux (avec ou sans intérêts),
plus-value sur la revente d’un précédent logement.
Au niveau réglementaire, sont considérés également comme de l’apport les prêts dits aidés :
le prêt 1 % employeur,
le prêt épargne logement,
le prêt à taux zéro,
les prêts départementaux, etc.
Quel est le montant minimal d’apport personnel a demander ? Sur quelles bases est-il calculé ?
Dans le cadre de l’acquisition d’une première résidence principale, les banques demanderont généralement 10 % d’apport personnel en plus des frais divers (frais de notaire, garantie). Les frais d’agence sont considérés comme faisant partie intégrante du prix de vente.
Par exemple Un appartement acheté 150 000 €, plus 7 500 € de frais d’agence, pourra faire l’objet d’un prêt de 157 500 € moins 10 %, soit 141 750 €. L’apport personnel doit se monter au minimum à 15 750 €, plus les frais de notaire et de garantie.
